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编者按:买房子是一件幸福的事情,但是繁琐的操作流程以及细节却很令人烦恼,是自己亲自操作步步为营还是交给中介一劳永逸?无论您选择的是哪一样,交易的一些基本知识与防范要点还是了然于心比较好,这个专题特意为各位网友罗列了近期一些实用的交易指南类型新闻。

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交易指南

精彩博文是依托搜房经纪人博客的栏目,旨在推荐优秀经纪人以及优秀经纪人博客文章,本期是廖茂森的漫画版二手房交易流程,通过漫画解释了二手房交易中的交付,看房,交易,过户,银行资金监管等流程。

二手房买卖主要发生在个人之间,可变因素较多,极易引发纠纷。目前,二手房买卖纠纷主要有四个方面的原因。

这里介绍了二手房置业中常见的几个专业名词,以及详细分析了这些参数背后的意义和对以后生活质量的影响程度。

买房前必须先衡量四大因素:买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。

对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于大多数首次置业者来说,购买二手房不失为一种明智选择。然而,选择什么样的二手房,却成为一种为难的选择。

寻觅房子的心情

  ⊙ 究竟是我们太过苛刻还是好房子缺货?

  ⊙ 户型设计不合理,房屋质量不合格,噪音污染困扰生活!

  ⊙ 在接近好房子的距离里,我们分毫不差地感受到了差距,这不是理想和现实的矛盾,是责任和承担的耐力……

  ⊙ 我们的好房子究竟在哪里?

  × “户型设计得不合理,人躺在卧室里都得拿望远镜看电视。”

  × “走进家门口,得首先经过一长串的房门,像是住宾馆。”

  × 没有车库,停车位配比不够,一到下班时间,大大小小的汽车在小区的通道里挤作一团,人们悠闲地走在路上,屁股后面是一辆辆无处安身的汽车,在这样的园区里行走,像是走进了一个汽车大卖场。

  × “该有的没有,不该有的怪多的,净整些没用的。”迟女士拿到她家的验房报告后抱怨,她家的购房合同上写了“三防门”,验房师告诉她:“门的夹层里没有防火材料,顶多算防盗门。”

  × 从事了多年建筑设计工作的张思平说,其实高层并不适合做开放式阳台,因为高层风大,尤其是十七八层以上的,根本不适合用普通衣架来晾衣服,会被吹走,所以比较好的做法是,在做户型设计的时候,设计开放式阳台,但在通过验收或交付以后,由开发商或物业公司统一包起来,这样既不会破坏外立面,又解决了业主的晾衣问题。

  × 家里门铃响了,小刚跑到客厅的沙发上,对着可视对讲门说了半天,又赶忙跑到门口等着老妈进门,娘俩又抱怨了几句:这个费劲,门铃安到哪儿去了?

四大宝典

选址

买房绝对要远离的十种建筑(组图)

医院

医院天天有人要开刀手术煞气过重,如果你的居所附近是医院的话,可以有以下三个方法化解…[详细]

教堂、寺庙

在风水学上,神前庙后都是属于孤煞之地,居住在附近则会有如下两个问题…[详细]

发射塔

发射塔气场强,对磁场影响最大,且形状都是尖的…[详细]

公安局、消防队

公安局是属阳的,属孤煞之地,孤阳不生,独阴不长…[详细]

政府机关

政府机关属皇气,如果居所对正此类地方将会发生…[详细]

学校

许多人以为住在学校附近必是好风水,但结果不是如此…[详细]

菜市场

如果住宅下方是菜市场的话,运气是比较呆滞的,宅运不平稳…[详细]

戏院、电影院

阳气突然大量聚于一个地方不久突然消失,气场受到严重干扰…[详细]

变电站、高压电塔

电属火,对磁场的影响最大,对人脑及心脏、血液的影响也最大…[详细]

垃圾场

在佛教的观点,灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方…[详细]

产权

八种方法快速识别真假产权证

一看封皮

真证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳字体纹理清晰醒目…

二看纸张

真证内页纸张采用类似人民币水印制作,图案为别墅、大厦两种…

三看防伪底纹

真产权证底纹有浮雕文字"房屋所有权证"字样,立体感强,字迹清晰…

四看发证机关盖章

产权证第一页上有机器套红印制的"某某市房产管理局"行政公章…

五看注册号

真证封皮反面下方建房注册号是机器印制呈线状,手摸起来有凹凸感…

六看缝制

真证的内页缝合很整齐,而假证内页都是用胶水粘上去的…

七看附记

真产权证第三页中附记一栏产权来源和其中分摊面积等…

八看图纸

真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚…

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