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http://esf.dl.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月27 日 良辰 二手房
二手房市场有望逐步走暖。
经历了半年多的冰冻期之后，尽管成交量仍不温不火，但大连二手楼市正逐步走出最困难时期。业内人士表示，中等价位以下的房产仍是今后的购房主流需求，尤其是在大量限价商品房、经济适用住房纷纷上市之后，大连二手房市场将在宏观政策影响下逐步走稳，房价上涨速度将进一步得到抑制。
Ａ二手房价小幅回升 ３０至５０万元成主流需求
记者采访发现，继今年一季度成交均价缓步下跌之后，大连二手房价近期获得一定支撑，呈现出稳中小幅回升的局面，据相关机构的统计调查显示，４月份的二手房成交均价比上月增长了４．７７％，一部分刚性购房需求的释放令成交量也逐步回暖。
从最新的二手房成交数据可见，目前，总价款在３０万至５０万元之间的中低价房产最受青睐，其成交占总量的４３．０７％，反映了现阶段楼市的真实需求和购买力。
同时，随着市内四区房地产价格的持续增长，以１５万至３０万元为代表的低价二手房成交下滑，已从去年同期的２８．１５％下降到２１．０４％；另外，７０万元以上的高价房产占比不足两成，其中，７０～１００万元的二手房同比增至１０．６４％；１００～１５０万元的二手房为５．９４％，１５０万元以上的二手房为３．４７％。
业内人士表示，政策因素是左右今年楼市格局走向的关键变数，从目前来看，央行年内第四次上调存款准备金率至１６．５％，以及严格开发贷款和个人按揭，将进一步抑制房地产市场需求，其中，房产投资和投机行为成为政策调控的重点。同时，国家正加大对保障性住房的开发力度，因此，随着相当规模的中低价位、中小户型住宅的陆续推出，大连楼市也将在政策引导下理性回归、逐步走稳。
Ｂ90平以下受追捧 泡崖二手房稳居成交第一
在高房价的背景下，哪类房产最受欢迎？从最新的成交面积统计显示，市内四区的二手房交易的热点面积区间为５０至９０平方米，有一半以上的购房者购买中小户型。
其中，户型面积在５０～７０平方米的二手房占比最高，达到２９．７％，７０～９０平方米的二手房成交占比为２２．７７％，需求比上月小幅增长。
从成交区域分布来看，尽管市场持续疲软，但整体成交量出现了小幅增长，说明楼市回暖仍然可期。其中，泡崖地区的二手房月成交量反弹明显，达到了１５６套，比上月大幅度增长五成，仍位居市内各区域的成交榜首。另外，山东路、马栏子、锦绣、甘井子等地也处于成交区域前列。
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